2025年5月、群馬県前橋市で一建設・リーブルガーデンの建売住宅をペアローンで購入した。
この記事では、費用面を全て解説する。
- 月々のローン返済はいくらか？（6万円）
- 具体的に金額がいくらかかるのか？（本体+10%）
- 値引きはできるのか？（多少）
などについて、実際にかかった金額をもとに解説する。
目次
月々の支払いはいくら？
月々の支払いは6万円弱。
夫婦で980万円ずつ借り入れ、35年 / 元金均等返済を選択した。
住宅ローンを借りた銀行について
auじぶん銀行で契約。金利が安くおすすめ。
購入した物件について
本体総額1,790万円、下記スペックの物件を購入した。
- 建物：約110㎡ 4LDK 長期優良住宅
- 土地：約260㎡
- 築年数（購入申込時点）：6か月
- 分譲地：10区画（うち9区画が成約済）
- 土地の向き：東道路・東向き
- 価格：2,090万円→1,990万円→1,890万円→1,790万円
実際にかかった費用
トータル：20,285,119円。
| 項目 | 金額（円） | 割合（%） |
|---|---|---|
| 建物本体 | 17,900,000 | 88.2% |
| 諸費用 | 1,379,259 | 6.8% |
| オプション代 | 149,160 | 0.7% |
| DIY/自分で手配 | 856,700 | 4.2% |
| 総計 | 20,285,119 | 100.0% |
建物本体は1,790万円だが、その他費用で+10%ほど見ておく必要があった。
一戸建てを買う際は、オプション・諸費用までフルローンにしたとしても、手元現金が別途200万円ほど必要だと思われる。
建物に関する費用内訳
建物＋諸費用で19,279,259円。
| 分類 | 項目 | 金額（円） |
|---|---|---|
| 本体費用 | 建物 | 11,814,000 |
| 本体費用 | 土地 | 6,086,000 |
| 諸費用 | 収入印紙 | 10,000 |
| 諸費用 | 不動産仲介手数料 | 328,350 |
| 諸費用 | 住宅ローン事務手数料 | 431,200 |
| 諸費用 | 司法書士①：所有権移転 | 140,262 |
| 諸費用 | 司法書士②：auじぶん銀行抵当権設定 | 164,357 |
| 諸費用 | 表示登記料 | 90,000 |
| 諸費用 | 火災保険 | 65,930 |
| オプション | 食洗器取付 | 149,160 |
| 総計 | 19,279,259 |
住宅ローンを借りるだけで60万円弱手数料がかかっている。
まぁ借りるしかないのだけれど。銀行が儲かる理由がよくわかった。
こちらは夫側の画面。
妻側でも同額の事務手数料が引き落とされている😨
値引き / 安くできたこと
もともと15% / 400万円値下げされていた物件だが、さらに安く買ってみたかった。
「100万円安くしたら買います」と仲介業者に聞いてみたところ、
「すでに赤字なので無理だが、以下なら対応できる」と売主/仲介業者から返答があった。
- 仲介手数料（-32万円）
- 網戸・カーテンレール（-14万円）
これらは、どのみち払う必要があるものだったため、トータル46万円の値引きが実現できたと言える。
「安くできませんか」と一言仲介業者に聞くだけで、数十万円浮く可能性がある。
その他費用内訳
別途842,700円がかかった。
| 分類 | 項目 | 金額（円） |
|---|---|---|
| 引っ越し・移転 | 引っ越し | 55,000 |
| 家電・家具 | 食器棚 | 20,000 |
| 家電・家具 | 食器立て | 2,000 |
| 家電・家具 | ドラム式洗濯機 | 178,000 |
| 家電・家具 | エアコン3台 | 220,000 |
| 家電・家具 | Wi-Fi | 7,000 |
| 防犯・セキュリティ | 玄関オートロック | 30,000 |
| 防犯・セキュリティ | 防犯カメラ | 7,000 |
| 工事 | エアコン3台取付 | 80,000 |
| 工事 | 外部コンセント増設 | 6,000 |
| 外構・庭 | シンボルツリー | 7,000 |
| 外構・庭 | 屋外照明増設 | 30,000 |
| 外構・庭 | 物置設置 | 26,000 |
| 外構・庭 | 人工芝（約50㎡） | 165,000 |
| 外構・庭 | 庭道具 | 10,000 |
| 外構・庭 | 庭レンガ | 12,000 |
| 外構・庭 | 家庭菜園（トマト一式） | 1,700 |
| 合計 | 856,700 |
値引き / 安くできたこと
自分で業者を手配することで、安くする・同価格で設備のグレードアップをすることができる。
- エアコン（-0万円）
- 施主手配で、国産エアコンに無料グレードアップできた。
- Fujitsu or SHARPの海外製エアコン：業者オプションで30万円
- XPRICEで霧ヶ峰購入＋くらしのマーケットで施工業者を手配：30万円
- 人工芝（相場比-35万円）
- 飛び込み営業の個人事業主が安く仕上げてくれた。（16万円）
- 材料費込み、㎡単価2,500円。かなり割安だった。
- タンスのゲン・1m幅リアル人工芝・ナチュラルタイプを敷いていた。
- 引っ越し（-2.5万円）
- 相見積もりで値引きできる。
今後書く予定の記事
- 引き渡しのスケジュールは？
- リーブルガーデンは寒い？
- アフターサービスの対応はひどい？
- リーブルガーデンの住み心地は？
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