建売住宅を買う（一建設・リーブルガーデン）

突然ですが家を買います。

購入するのは下記画像のおうちです。

経緯

結婚して2ヶ月、妻と家についていろいろ話していた。

夫：「現在は資産の状況に余裕がある」

妻：「そうですね」

夫：「また、今後はインフレ・職人不足のため、家を買う、もしくは建てるのに必要なコストは、投資の利回り以上に上がり続けると思われる」

妻：「そうですね」

夫：「よって以下の要件を満たす家があったら、速やかに購入すべきだと思われる」

• リセール：最悪売れる（建売or中古で立地が良好）
• 割安な価格
• 両家の実家に行きやすいこと（車で10分くらい）
• 3LDK以上
• 駐車場3台以上
• 温かい・寒くない

妻「同意する」

夫「ではその条件で探してみます。5年くらいかければ見つかるでしょう」

・・・という話をしていたところ、たまたま以下条件の家が見つかった。

• リセール：最低限期待できる立地（スーパー小学校徒歩10分以内）
• 割安な価格（建物土地で2,190万円→最終１棟+決算のため1,790万円）
• 両家の実家から車で7分
• 4LDK
• 駐車場4台以上
• 断熱等級5

夫「要件を満たすので買います」

妻「良いでしょう」

双方の両親の同意も取れたので先日契約締結。

あとはローンの審査が通れば4月末に引き渡しとなる予定。色々手配頑張ろう・・・

その他調べたこと

ずっと賃貸でよいのでは

• 子供ができた場合に、家探しや引っ越しするのが面倒
• 長男長女で親の介護を考えると前橋から離れることはない
• であれば、良い家があったら、速やかに購入したほうがローン支払いを手早く済ませられるので良い

義実家の空き家（築50年）リフォーム

• フルリフォームの概算見積もりが3000万円を超えるため断念。
• 建て替えでも2500万円ほど。
• リセール可能性が0で転居などのリスクがカバーできない。

中古住宅

高すぎて買えない。前橋近辺だと、以下のような相場だった。

• 築30年以上でリフォーム前提：1000万円
• 築10年で外装塗装必須：1600万円
• 地区20年で一流メーカー建設：2500万円
• 地区50年の古い家：500万円

いずれも割高で、これなら建売を買うべきだと判断した。

注文住宅

ローコストメーカーで建てた場合でも、建物本体＋付帯工事（スムーズに行けば）で2000万円弱。

高すぎて買えない。

また一流メーカーだと3000万円で家が建たない。今の坪単価は100を超えるのが基本なんだとか？